{"id":776,"date":"2021-07-29T19:32:39","date_gmt":"2021-07-29T19:32:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.optifincas.es\/?p=776"},"modified":"2022-06-30T11:02:30","modified_gmt":"2022-06-30T11:02:30","slug":"el-supremo-crea-jurisprudencia-en-la-consideracion-de-las-comunidades-como-consumidores","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.optifincas.es\/?p=776","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo consolida la aplicaci\u00f3n de la normativa protectora de los consumidores y usuarios a las comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"\n
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El hecho de considerar a las Comunidades de Propietarios como consumidores, y por consiguiente, dotarlas de toda la protecci\u00f3n que ostenta la normativa de protecci\u00f3n de consumidores y usuarios, no ha sido un asunto balad\u00ed en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Este vac\u00edo legal, inseguridad jur\u00eddica, situaci\u00f3n engorrosa o como se la quiera denominar, comienza en el a\u00f1o 1984, cuando se aprueba la Ley 26\/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, la cual en su art. 1.2, y en relaci\u00f3n con el art. 3 del Real Decreto Legislativo 1\/2007, de 16 de noviembre, por la que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, no hac\u00edan referencia alguna a las entidades sin personalidad jur\u00eddica, esto es, la categor\u00eda que abarca a las comunidades de propietarios. En otras palabras, en un primer momento, las comunidades de propietarios estaban excluidas de la definici\u00f3n de consumidores y no se les pod\u00eda aplicar su protectora normativa.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de ello, en los a\u00f1os 1996 y 1997,  el Supremo ya hab\u00eda considerado a las comunidades de propietarios como consumidores en sus sentencias, cuando contrataban con terceros. \u00bfPor qu\u00e9? Pues porque parece de sentido com\u00fan como se ven\u00eda reclamando, que la actividad contractual de las Comunidades de Propietarios no se pod\u00eda, ni se puede enmarcar en una actividad comercial o profesional, siendo las comunidades de propietarios las destinatarias finales de los servicios que contratan, como lo son los consumidores y usuarios.<\/p>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n cambia bastante cuando en el a\u00f1o 2014 se aprob\u00f3 una ley que modific\u00f3 el concepto de consumidor, y es a partir de este momento, cuando el anterior art\u00edculo 3 de la Ley de Consumidores y Usuarios comienza a considerar como consumidor a las personas jur\u00eddicas y entes sin personalidad que act\u00faen sin \u00e1nimo de lucro. Es decir, que por primera vez se recoge a nivel normativo directamente la consideraci\u00f3n de las comunidades de propietarios, como entes sin personalidad jur\u00eddica, como consumidores y usuarios.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed las cosas, el pasado 13 de abril de 2021, se dicta la sentencia n\u00famero 201\/2021 de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, la cual nos viene a confirmar que, una comunidad de propietarios puede ser calificada como \u201cconsumidora\u201d a los efectos de la aplicabilidad de la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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